2月17日
许多深圳购房者的朋友圈
被一条信息刷屏
(资料图片仅供参考)
“首付30万买深圳三房”
许多房产中介经理
纷纷发布这样一则朋友圈
☞ “首付仅需30万元，买深圳全南向三房”
☞ “目前是部分楼栋在搞优惠，可以在备案价的基础上，总价直接减掉60万元。”
☞ “杀疯了！史无前例！重磅组合拳政策快速扩散，龙岗毛坯住宅白送60万首付！”
深圳某中介在朋友圈发布的信城·缙悦城为客促销信息
据中介发来的信息，深圳龙岗某项目总价295万起，开发商送60万首付，3成首付客户仅需30万，贷款210万。
另外自己付的部分还可以申请小额贷款，30万可以分五年还清，每半年还一次，费用自己承担，五年6万多。算下来相当于“零首付”也可上车。
据了解
该楼盘为位于龙岗区的信城缙悦城
而伴随该消息传播的
还有中介发布的
项目现场的“排队”购房视频
网传项目一边排队购房，一边有老业主要退房。（图源视频截图）
中介发布在朋友圈的视频截图 （图源视频截图）
从网上传播的视频中可以看到
现场人山人海
项目门口围堵得水泄不通
甚至有中介在社交平台当场直播盛况
热闹从白天持续到黑夜
No.1
“零首付”可上车
真有这好事？
从深圳某中介在朋友圈发布促销信息得知，“目前是部分楼栋在搞优惠，可以在备案价的基础上，总价直接减掉60万元。比如78平方米的三房295万元起步，原首付是88.5万元，活动期间需要支付的首付不到30万元，剩余部分由开发商垫付，贷款约200万元。”
注意到，无论是30万元的首付款，还是单价3.01万元/平方米的单价， 在深圳和龙岗都属于“地板”价。据安居客数据，目前深圳龙岗在售为157个新盘，平均价格在4.78万元/平方米，其中价格在3万元/平方米以上的楼盘占比超过7成。
对很多深圳的购房者来说，送60万元的首付确实有足够吸引力，因为在平常想30万元“上车”深圳新房基本不大可能，就算在盐田、坪山这类相对远离中心的区域，新房首付款基本都在70万元以上。这或许也是导致该楼盘现场人满为患的主要原因。
No.2
17号宣传
18号被查处
随着该消息在网络上传播，2月19日，信城缙悦城在官微发布《严正声明》，在声明上可以看到， 关于“龙岗一项目首付30万”“开发商送60万”的信息被予以否认，项目方指出， 该信息的出现是公司的促销折扣被渠道部分经纪人错误解读。
声明指出，项目一期(2-4栋)于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，对部分房源制定了价格优惠促销策略。 仅针对78-115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30万-60万元(9折-8.5折)。客户支付首笔定金后可提前锁定房源，首付交齐后完成相应合同签订及备案，均按政府要求的规范流程执行。
“ 由于现场管理疏忽，导致我司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。2月17日下午16:00销售工作启动之后，现场较为混乱，营销中心外聚集了大量中介和部分客户，为避免产生安全隐患，我司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散， 现场销售工作也同步终止。”
声明表示， 项目营销中心自2月17日18:00起已暂停接待客户，将内部整顿渠道公司歧义宣传口径。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，公司也将做出无条件退款处理。
在网传消息炸开后，有媒体记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。
龙岗区住建局工作人员
“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价， 17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”
该工作人员解释称，按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦花园的宣传，总价300万元的房产，优惠60万元，相当于打了八折， 优惠幅度太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。“之所以有备案价，很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场， 开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。
No.3
非首次被叫停
曾因“零首付”被锁定房源
事实上，这并非信城·缙悦城项目第一次在深圳市场引发关注。 早在去年8月，信城·缙悦城就曾因涉嫌存在“首付贷”“首付分期”等问题被龙岗区住建局约谈。
当时不少中介所宣传的信城·缙悦城信息是“0首付”“免息贷100万首付”，如购买78平方米户型只需要交10万元定金，100万元首付由第三方贷款公司垫付（其“第三方”指小贷公司），购房者分5年免息偿还，每半年还10万元。
2022年8月信城·缙悦城的宣传信息和海报
而活动刚开始，项目房源就被“锁定”了。据深圳市住建局网站信息显示，去年8月11日下午，信城缙悦花园的1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”，合计644套住宅、48套商业产品。官网上对这一状态解释为：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
对此信城有关方面工作人员同样解释为， 是渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头。产生问题的原因则是，管理不善引起。
No.4
坪山曾有楼盘出现过
低首付虚假宣传
3月初，深圳坪山某楼盘传出 “一成首付，最低37万起”消息。
当时，某中介接受媒体采访时介绍，该项目于2021年6月开盘入市，均价约3.9万/㎡，主推建面约85-113㎡的3-4房，按照正常来算，一套85㎡房的首付大约在100万左右。
同样是在坪山，2月份，有许多中介朋友在转坪山龙光新房“首付有69万就能买三房。操作方案：备案价成交，客户首付1.7成，开发商送1.3成首付（50万左右），不用还。”
此消息一出，引发了深圳市场的关注，不过 后来被开发商发布告知函称“为虚假宣传消息”，出现低首付、垫资买坪山项目等虚假不实宣传，项目严正给予了否定和澄清。
No.5
深圳楼市回暖
开发商为何还要“大打折”？
农历开年后
深圳楼市
已有明显回暖迹象
为何开发商仍要打大折扣卖房？
据业内人士认为，自二手房指导价发布以来，深圳楼市进入两年多调整期，开发商面临较大的资金回流压力。 此次拿出少量房源做大力度优惠活动，或为吸引客流，借助回暖的市场大环境，提高项目去化率，缓解资金压力。所宣传的60万元折扣的房源仅限于低楼层、格局不太方正的少数房源，是开发商拿出来营销、吸引客户的。
新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。据深房中协数据， 春节后开工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交录得560套，环比增长214.6%；第二周成交量为784套，超过2022年周录得量最高值。
深圳链家一位中介表示，节后，其所在门店成交量同节前比增长约2倍，但价格变化不太明显，成交的几乎都是接近指导价或低于指导价的房源。
No.6
深圳低首付买房有哪些风险？
值此“3·15”到来之际
在深圳低首付买房的风险有哪些？
受到网友关注
2022年8月12日晚，深圳市房地产中介协会发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》。提示中写道， “零首付”、“低首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。
“零首付”、“低首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔、 “零首付”和低首付还有被银行拒贷和违约风险，届时，不仅要面临官司，拿不到房，还要耗费很大的精力。
生活中
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